Ismét elakadt a legendás berlini Knaack klub visszatérése

Továbbra sem tudni, mikor térhet vissza Berlin Prenzlauer Berg negyedébe a Knaack klub. A Mauerpark mellé tervezett új kulturális központ ügyében ismét megszakadtak a tárgyalások, miután a beruházók és a pankowi kerületi önkormányzat nem jutottak dűlőre az építési feltételekről. A vita középpontjában egy hiányosnak minősített engedélykérelem és a telek hosszú távú használatáról szóló szerződés áll.

Cornelius Bechtler, Pankow zöldpárti építésügyi tanácsnoka szerint a beruházók 2026 februárjában benyújtott előzetes építésügyi kérelme nem tartalmazta a szükséges dokumentumokat. A hivatal hiánypótlást kért, de a kerület állítása szerint a kért iratok nem érkeztek meg, ezért az eljárást lezárták.

A legnagyobb problémát a zajvédelem jelenti. A kerület szerint a fejlesztők nem igazolták megfelelően, hogy a tervezett koncertterem és diszkó működése nem terhelné a megengedettnél nagyobb zajjal a környéket. Ehhez részletes alaprajzokat, közlekedési és megközelítési tervet, valamint zajkibocsátási előrejelzéseket várnak. A hatóságok a tetőterasz használatát és a bejárat előtt összegyűlő vendégek várható zaját is vizsgálni szeretnék.

A lakók aggodalmai nem újak. Egy 2025 júliusában tartott nyilvános fórumon többen attól tartottak, hogy a klub visszatérése újabb éjszakai zajforrást jelentene. A tervezők ezért az épület bejáratát az északi oldalra helyezték, a lakóházaktól távolabb. Ez azonban egyelőre nem győzte meg a kerületi hivatalt.

Az Eberswalder Straße 44. szám alá tervezett épület körülbelül 50 méter hosszú, 20 méter széles és 18 méter magas lenne. A háromszintes kulturális központ mintegy 1800 négyzetméter nettó hasznos alapterülettel működne. A tervek között egy legfeljebb ezerfős koncertterem, diszkó, egy 150–200 fős kisebb rendezvénytér, valamint próbatermek, stúdiók, étterem, kávézó és nyári kert szerepelnek.

A beruházók ugyanakkor vitatják a kerület álláspontját. Udo Petter projektfejlesztő arra emlékeztetett, hogy a hatóság már 2019 elején pozitív előzetes építésügyi döntést hozott egy koncerttermet, diszkót és művészmozit is magában foglaló kulturális házról. Ez az engedély két hosszabbítás után 2026 februárjában járt le. Petter szerint a most kért részletes dokumentumok egy része a tervezés jelenlegi szakaszában még nem indokolt.

A másik vitás kérdés a telek használatát szabályozó örökhaszonbérleti szerződés. A fejlesztők szerint a megállapodást már most meg lehetne kötni úgy, hogy annak hatálybalépése a szükséges építési jogosultság megszerzésétől függjön. A kerület viszont ragaszkodik ahhoz, hogy előbb pozitív előzetes építésügyi döntés szülessen, és csak utána írják alá a szerződést.

A OneMusic már korábban is foglalkozott a klub elhúzódó visszatérésével. A Knaack újjászületéséről szóló 2025 májusi cikkünkben még 2028-as nyitással számoltak a fejlesztők. Októberben már az engedélyezési és szerződéses vitákról írtunk, amelyek miatt a határidő egyre bizonytalanabbá vált. A mostani fejlemények alapján továbbra sincs biztos időpontja az építkezés megkezdésének.

Bechtler hangsúlyozta, hogy Pankow kerülete továbbra is támogatja a Knaack visszatérését, és a beruházók új, teljes dokumentációval ellátott kérelmet nyújthatnak be. A fejlesztők állítása szerint ez már meg is történt, Petter pedig azt szeretné, ha az örökhaszonbérleti szerződést még 2026 végéig sikerülne megkötni.

A Knaack 2010 végén zárt be, részben a környező lakóépületekhez kapcsolódó zajvédelmi konfliktusok miatt. A mostani tervek éppen azt próbálják megoldani, ami annak idején a klub végét jelentette: hogyan működhet egy nagy befogadóképességű zenei helyszín lakóházak közvetlen közelében. A válaszra egyelőre a beruházóknak és a környékbelieknek is várniuk kell.